1、要求卖方提供合法的证件。销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。1）、营业执照· 正规的房地产企业都会到工商管理部门登记，您购房前务必 查询该企业营业执照是否合法 。2）、企业资质· 建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询 房地产开发企业资质证书3）、五证二书· 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 点击查看五证二书实例4）、销控资料· 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。卖方应提供的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指 “ 房屋权证 ” 和 “ 土地使用权证 ” 。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。2. 查验所购房产产权的来源查验的具体方式是：向有关房产管理部门查验产权记录。包括： ① 原房主是谁，假如为共有财，尖注意各共有人的产权比重及拥有权形式； ② 档案文号，即该交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； ③ 登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； ④ 成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明 “ 部分成交价 ” ，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品； ⑤ 其他内容，如房屋平面图等。3. 查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必要查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，不要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。4. 交通状况无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的主要因素，即便是有私家车，道路条件好、进出方便、有停车车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑交通问题主要是需要这里的公共交通是否方便。位于北京几条主要的交通干道上的居住小区，交通相对比较方便，是地处、京通、京昌、京顺、京石快速路沿线的那些居住区，交通便利的会更加明显一些。居住者不会在交通上感觉到不便。这样购房后的交通成本也就不会太高。5. 社区环境居所内外环境品质的提高更是体现居住质量的核心所在。只有在好的、高品味的社区之中，所谓的佳居才会物有所值。人们选择住区环境时，一般要从以下几个方面去审视：对社区内部环境的要求，一是小区内要有较好的绿化，形成园林式的小区；二是要社区内无干扰、噪音，给居民一种安静、安全的感觉；三是社区居民要有相当的文化层次，物业管理部门努力营造较好的文化氛围，既充分保证居民的生活隐私，又为居民提供和谐相处和交流的机会。社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商业区要相对隔离，并且要比例适当；另外住区内除去户型设计适应居民的选择需求外，、医疗、商业服务设施面积要与住区人口成正比。社区内的停车车位、绿化带的比例一定要高。再有就是要看社区物业管理是否完善。
1、要求卖方提供合法的证件。销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。
1）、营业执照
· 正规的房地产企业都会到工商管理部门登记，您购房前务必 查询该企业营业执照是否合法 。
2）、企业资质
· 建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询 房地产开发企业资质证书
3）、五证二书
· 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 点击查看五证二书实例
4）、销控资料
· 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。卖方应提供的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指 “ 房屋权证 ” 和 “ 土地使用权证 ” 。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2. 查验所购房产产权的来源查验的具体方式是：向有关房产管理部门查验产权记录。包括： ① 原房主是谁，假如为共有财，尖注意各共有人的产权比重及拥有权形式； ② 档案文号，即该交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； ③ 登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； ④ 成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明 “ 部分成交价 ” ，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品； ⑤ 其他内容，如房屋平面图等。
3. 查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必要查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，不要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
4. 交通状况无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的主要因素，即便是有私家车，道路条件好、进出方便、有停车车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑交通问题主要是需要这里的公共交通是否方便。位于北京几条主要的交通干道上的居住小区，交通相对比较方便，是地处、京通、京昌、京顺、京石快速路沿线的那些居住区，交通便利的会更加明显一些。居住者不会在交通上感觉到不便。这样购房后的交通成本也就不会太高。
5. 社区环境居所内外环境品质的提高更是体现居住质量的核心所在。只有在好的、高品味的社区之中，所谓的佳居才会物有所值。人们选择住区环境时，一般要从以下几个方面去审视：对社区内部环境的要求，一是小区内要有较好的绿化，形成园林式的小区；二是要社区内无干扰、噪音，给居民一种安静、安全的感觉；三是社区居民要有相当的文化层次，物业管理部门努力营造较好的文化氛围，既充分保证居民的生活隐私，又为居民提供和谐相处和交流的机会。社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商业区要相对隔离，并且要比例适当；另外住区内除去户型设计适应居民的选择需求外，、医疗、商业服务设施面积要与住区人口成正比。社区内的停车车位、绿化带的比例一定要高。再有就是要看社区物业管理是否完善。